交了两万买房诚意金 苦等半年却等来每平米猛涨
来源:    点击:   发布时间:2019-07-29 11:13

??看中了一套房子,地理位置和当时的标价都可以接受,可偏偏就买不了,只能交点诚意金再签署一份所谓的意向书来“预订”,大半年过去了,等到房子终于可以买了的时候,却发现价格已经承受不起。

??前几天,在宁波工作的陈先生就遇到了这么一件烦心事。

??买房中招

??看中的房子买不了只能交诚意金“预购”

??陈先生是大连人,来宁波打拼已有十多年。从去年开始他就打算买一套改善型住房,为此他和妻子一起看了不知道多少楼盘,一直没有合适的房源。

??今年1月份,他看中了位于百丈东路和邱隘大道交叉口附近的宏泰风花树项目楼盘,“当时觉着无论位置还是户型都比较满意,价格也不贵,均价16500元/平米。”陈先生告诉记者,当时楼盘已经开售,他比较中意沿街的两栋楼房。

??“1号楼和4号楼觉得都很不错。”陈先生当即询问了售楼处销售人员,可得到的回应却是这两栋楼暂时没有被推出销售,但不是意味着不能买,可以先交两万元诚意金认筹,不仅如此,交的两万元到时候还可以享受“存2万抵10万”的优惠。

??“当时销售人员告诉我说预计春节后就可以买了。”陈先生考虑了一下觉着也没多久于是就交了钱,和开发商签了一份意向申请书,“当时风花树的均价在16500元/平米,销售人员说到时价格会稍微有点变动,但再涨也绝对不会超过在售的楼王3号楼的价格,也就是约一万八九千元的上限标准。”交完钱后,陈先生便放心地离开售楼处,就等着春节后签正式合同了。

??一直拖了大半年给出的价格涨了6000元

??等到春节后,陈先生询问售楼处时,对方告知他还没有推出,需再等一段时间。就这样,对于何时推出房源,售楼处是一推再推,而在这个过程中,小区房子在售的均价也慢慢从16500元升到了19000元左右,“9月份卖19000元的时候还是我能接受的程度,等过了国庆节,正式开始销售,那价格真的是太离谱了。”陈先生说过完国庆节,他得知1号楼和4号楼可以买了,于是就立马来到售楼处,一看价格着实吓了一跳,“单价竟然达到了23000多元,比我当时认筹时的价格贵了6000元,涨幅超过了35%。”

??“要是早知道是这个价格,我当初肯定不会在这里买了,有很多其他的楼盘可以选择,可拖了大半年,现在周边的其他楼盘也涨价了,错过了最好的买房时机。”陈先生说自己看中的是134平米的户型,现在总价要贵上近70万元,远远超出了预算,直到此时,他才回过味来,当时签署的那份意向书其实一点意义也没有。

??争论焦点

??购房意向书有猫腻开发商规避了风险

??为什么这么说呢?昨天记者找到陈先生,他给记者看了那份“宏泰·风花树意向申请书”,上面写明陈先生自愿缴纳2万元诚意金,“选房意向:栋数1#或4#,楼层7到9楼,面积134平方米。”

??里面还有一些附带约定,其中关于选房成功与否是这样写的:“意向申请书上载明的序号___选房顺序号;凭身份证、意向申请书和收据,开盘期间选房成功,诚意金自动转为部分定金,优惠金额直接从房屋总价中减免,再享受其他优惠;当批次房源开盘之后未成功选房意向申请人,视为自动放弃,相关权益解除,意向申请人可在开盘当日3天后,到宏泰·风花树营销中心填写并提交退款申请单,意向接受方将在接到退款15日内无息全额退还诚意金。”

??记者通篇阅读下来,在里面没有看到任何关于意向房源的售价,以及优惠活动的内容,对于开发商来说,即使选房不成功,只需要退还诚意金即可,不需要承担任何风险。

??购房者不能接受涨价销售员说不买就退你钱

??随后,记者和陈先生一起来到售楼处,记者看到了风花树小区在售房源的价目表,最贵的一套房子每平米单价已经超过了27000元。

??一位姓朱的销售人员介绍说,小区是去年年底开盘的,总共有723套房源,对于陈先生手里的那份意向申请书,他解释称,当初开盘的时候前来购房的客户数量并不多,他们便针对一些指定房源推出了优惠活动,存两万元抵十万元,陈先生看中的房源并不在参与优惠活动的指定范围内,但这并不表示就不能买了。

??“他可以交2万元诚意金,等到1号楼和4号楼有活动的时候,可以享受优惠。”朱姓工作人员表示陈先生前来看房时,所有房源都是可以销售的,只不过有优惠的房源只是其中一部分,“他当时想买是完全可以的,只是不能享受优惠,按照备案价来买。”

??对于销售人员这样的说法,陈先生当场就懵了,“我当时就是想买买不了啊,说还没有推出,不然即便没有那几万元的优惠,我还是会买的。”

??对于陈先生的诉求,销售人员表示陈先生如果无法接受现在的价格,可以选择申请退诚意金。

??部门回应

??鄞州房管处:若查实是捂盘惜售将会介入处理

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