天津自主验房强攻略 看清你买的房子有啥问题
来源:    点击:   发布时间:2020-01-16 09:49

天津自主验房强攻略 看清你买的房子有啥问题 房天下房天下   2015-02-06 09:50

[摘要] 业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的,消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金,办理按揭手续签定合同,等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行,无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。

业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的,消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金,办理按揭手续签定合同,等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行,无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后,如果房屋出现质量问题,并且在保修期内,由开发商负责维修。但事实上,因为房屋存在的问题千奇百怪,并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题,业主入住后发现渗水、裂缝问题,即使开发商愿意维修,搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是,很多开发商对此极尽推诿之能事,对房屋存在的问题不闻不问,终苦的还是业主。

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验房都要验些啥?

1.土建工程

(1)墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙ag发财网是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。
(2)地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。
(3)天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。

2.给排水工程

(1)管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。
(2)明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固,管卡有无破损松动。
(3)是否安装存水弯,管道是否畅通。

3.电气工程:

(1)配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。
(2)回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。
(3)是否通电,接线是否正确,线径是否达标。
(4)室内安防系统是否与合同约定一致。
(5)弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。

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4.设计

(1)通风采光面积是否达到设计规范要求。
(2)空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管。
(3)烟道是否开孔,有无排风孔位置。
(4)厨卫与客厅过道有无地面落差。

5.渗漏

有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。

6.激光标线仪检测楼板平整度,测量房间净高。

核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

在岛城你都买了哪个楼盘,是不是也快要交房了?下面介绍几个楼盘,他们或者即将交房,或是非毛坯交房,那小编借你一双慧眼把他们看得清清楚楚明明白白。

标签: 验房攻略 买房装修 天津买房

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