购买新房时要盯准“两书”出现问题依法要求保修赔偿
来源:    点击:   发布时间:2020-01-16 09:48

  东北网4月9日讯 4月8日,记者从市房产局了解到,我市已正式启用新版《大庆(楼盘)市商品住宅使用说明书》和《大庆市商品住宅质量___》。与旧版相比,新版“两书”增加了房屋结构体系、装修事项等方面内容,ag发财网保修范围也由原来的4项增加到了10项。

  市房产局工作人员介绍,“两书”是房地产开发企业在向购房者交付新建房屋时必须提交给购房者的文件。我市之前所使用的“两书”是1998年制订的,随后对其中内容只做过小幅修改。相比之下,新版“两书”修改、增添内容较多。

  新版《大庆市商品住宅使用说明书》中详细注明了房屋建筑基本情况,包括开发、设计、施工、监理、前期物业等参建单位的名称、资质、地址、电话、邮编等;房屋的建筑面积、高度、通讯地址和邮编;房屋的规划用途;房屋的结构体系;房屋抗震设防裂情况等等。在提到相关的使用说明及注意事项中,不仅提到了哪些行为会影响房屋建筑、结构安全,写明了如何做好防水、装修过程中应注意的很多情况,注明了房屋内各区域的设计荷载情况,还提到了房屋的标准用电、通讯、燃气、消防、空调安装、采暖、电梯规范使用情况和小区周边的道路、污水处理、幼儿园、中小学、社区服务、医疗保健等所有配套情况。

  值得一提的是,在新版《大庆市商品住宅使用说明书》中还包括“房屋建筑主体结构位置示意图”、“房屋上下水布置示意图”、“室内环境监测报告”等附件,这些附件让购房者一看便可知道房屋的承重墙在哪些位置,水、电、气线路是何种走向,对购房者装修新居将大有帮助。

  新版的《大庆市商品住宅质量___》与以前所有文件相比,内容也有一些变动。新增加了保修范围,包括装修工程(公共部分装修)保修2年、电梯设备安装保修1年、管道堵塞保修2个月、灯具、电器开关保修6个月、可视对讲系统及智能安防系统保修1年,国家对住宅工程质量保修期另有规定的则按国家规定执行。

  据悉,今后我市开发商交付新建房屋时就须向购房者提供新版“两书”,“两书”是房地产开发企业对住房消费者提出的承诺,如发生质量和使用问题,购房者可持“两书”依法要求开发商保修和赔偿。

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