郁亮:房价单边上涨时代已结束 房企应该做出改变
来源:    点击:   发布时间:2019-11-27 10:06

  3月27日上午,万科2017年度业绩发布会在深圳举行。

  在被问及万科在量价上的趋势时,董事会主席郁亮回答:“我觉得量价都是旧思维的产物,我们到新时代了,还用量和价解释伟大新时代,是错误的。你比如说万科2012年开始就是城市配套服务商了,只有你们不断提醒我们是第几,我们早就不放在心中,所谓第一、第二不在我们心中,我们心中只有美好生活。”

  “我们这么大的体量,你想想看,现在研究独角兽企业,我一直没搞明白独角兽是什么规模,十亿美金,六七十个亿人民币,我们就1%增长,所以说培养一个独角兽何其难,更别说增长下去。正因为这么大的体量,更需要极早做准备和培养才能有未来,所以不能够等到这个事情走到尽头之后再换路走,这是没有捷径可以走的。万科经过五年的培养,我们好不容易升级到城乡建设和美好生活的服务商。相信万科在房地产行业的转型发展路上走的是比较坚实的,打下基础也是比较好的。而且未来万科在所从事的领域里面都能够领先领跑,也能成为独角兽。

  3月27日,万科举行业绩发布会,董事会主席郁亮表示,住房全面短缺时代已经结束。房地产的主要矛盾不再是短缺而是不平衡不充分的问题,分化现象明显。不充分体现在相关服务商,相关服务上,跟不动产配套的服务非常短缺,我们有自信,在不动产的运营领域大有作为,现在万科的物流已经进入全国甚至全球的领先位置。

  作为行业标杆的万科,又抛出了新的行业判断:中国住房全面短缺、房价单边快速上涨的时代已经结束了。

万科董事会主席郁亮说,为什么过去二十年中国房地产行业这么繁荣?其根本原因,是人类历史上前所未有的一次城市化,带来了前所未有的住房短缺和旺盛需求。而这个短缺,过去主要靠商品房来解决。

  万科董事会主席郁亮说,为什么过去二十年中国房地产行业这么繁荣?其根本原因,是人类历史上前所未有的一次城市化,带来了前所未有的住房短缺和旺盛需求。而这个短缺,过去主要靠商品房来解决。

  到今天,万科认为住房全面短缺时代已经结束。从套户比的数据来看,发达国家套户比超过1.1后增长就很慢了。我国城镇地区现在的套户比现在刚刚超过了1,距离1.1的充裕水平,只有一点差距。

  因此,现在房地产行业的主要矛盾,已经不是“短缺”,而是“不平衡”和“不充分”。

  不平衡,主要体现在分化上。不同城市之间,甚至同一个城市的不同区域之间,分化现象很明显。这就要求房企在寻找客户、寻找投资标的的时候,不能笼统来看,甚至不能以城市为单位,需要更小的颗粒度,对客户需求、区域特征做出更精细地分析。

  不充分,体现在相关服务上。过去20年,中国房子盖了不少,但是跟不动产配套的服务,发展还比较滞后。OECD(经济合作组织)有个结论,一个经济体在房地产建设进入成熟期之后,围绕不动产的服务业,其规模会超过房地产本身。

  郁亮认为,对此需要有敏感度,也需要有自信心,未来在不动产领域的周边行业大有作为。比如万科的物流业务在三年时间,从0开始,现在已经进入了全国甚至全球的领跑行列。

  郁亮还提到公众最关心的房价问题。他明确指出,中国房价快速上涨的时代已经结束了。“如果房地产企业还是有地就买,不看价格,那么之前怎么赚的钱,之后就会怎么赔回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业,要靠双手劳动赚钱,不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”

  总而言之,郁亮认为,行业进入新时代,别再用旧思维,行业到了必须做出改变的时候了。

  (房掌柜整理来自21世纪经济报道、观点地产网)

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