购房指南:你了解贷款吗?贷款买房年限该怎么选?
来源:    点击:   发布时间:2019-09-30 08:44

(原标题:购房指南|你了解w66利来国际注册登录贷款吗?贷款买房年限该怎么选?)

现在贷款买房是大家买房的第一选择,也是十分普遍的现象。但是在贷款前大家有没有详细了解过贷款呢?贷款买房年限该如何选择?如果借银行的贷款无法如期偿还,会有哪些后果呢?俗话说的“父债子偿”是否有法律依据呢?下面小编为你详解。

购房指南:你了解贷款吗?贷款买房年限该怎么选?

贷款年限是否越长越好?

买房的时候我们要怎么选贷款年限?

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,多可能在30年和20年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,面临这个问题,很多人都说“贷款年限越长越好”,然后就____选了30年,这样真的对吗?

为什么贷款要贷满30年?

一、每月还款压力小

购房指南:你了解贷款吗?贷款买房年限该怎么选?

不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。

举个例子,如果同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月要还近1.31万元,而贷款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过,还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。

二、贷款年限长适合提前还款

购房指南:你了解贷款吗?贷款买房年限该怎么选?

一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。

举个例子,贷款300万,贷了5年之后一次性还清:

如果是贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;

如果是贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。

由此可见,贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万,但你这些年的生活质量却很不一样。

三、可以买更大的房子

购房指南:你了解贷款吗?贷款买房年限该怎么选?

既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。

总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面,两者的差距都很大。

是不是每个人都应该贷满30年呢?

答案自然是“不一定”,因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

而且,借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。

欠银行贷款还不上,

借款人会受到哪些影响?

个人借银行贷款无法按期还款,银行通常会通过电话或短信的方式提醒借款人按时还款,并通过客户经理进行催收,同时会产生罚息。如果依旧无法收到还款,银行会通过法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。

购房指南:你了解贷款吗?贷款买房年限该怎么选?

欠银行贷款会有什么影响?

借款人将受到以下影响:

购房指南:你了解贷款吗?贷款买房年限该怎么选?

首先,利息开支明显增加。一旦出现贷款逾期的情况,贷款人除了还清贷款、支付约定的期内利息外,逾期支付的本金还要支付逾期利息,对于未按时支付的利息还可以计收复利,以及其他实现债权的费用(如财产保全费、律师费等)。

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