多看多问多比较 首次购房要心中有数
来源:    点击:   发布时间:2019-09-19 10:38

多看多问多比较 首次购房要心中有数

“售楼部通知我下午去签合同,我应该注意哪些问题?”“我订了一套房,后面资金出问题没法买,对方不肯退定金了,怎么办?”“售楼小姐曾说赠送我一个小阳台,但是她现在都辞职了,我找谁说去?”……近期,利来w66下载购房热线常常接到此类咨询,来电读者多为首次购房、没有购房经验的群体。行业人士提醒,首次购房群体缺乏购房经验,往往等到合同已经签订才发现问题,另外对买房知识不了解,也容易吃亏。因此首次购房群体在确定购房目标之后,要多问多看多比较,对合同细节也应该详细了解,不清楚部分可咨询行业人士或律师,做到心中有数。

根据自身需求确定买房目标

去年夏天,杨先生就想买一套房,以满足今年五一结婚所需,然而直到现在,他的购房计划还未实现。杨先生说,他对福建省泉州市各区域楼盘不熟悉,只要有时间就到处看房,但是越看越迷糊了,总觉得所看房源不是自己想要的。“究竟哪些房子更好?”日前,杨先生致电《海峡都市报》购房热线时,对自己的购房目标甚是茫然。对于购房预算、配套要求等方面问题,杨先生也没有答案,只说“越便宜越好”。

其实像杨先生这样,对购房目标茫然的首次置业者并不在少数,尤其是在泉州市,可能因为新区离中心市区近,各区域优势不大明显,此情况更为突出。业内人士徐先生称,和有购房经历的群体相比,首次置业群体对购房需求较为茫然,他们往往不知道自己究竟要买哪一类房源,因此跑遍各区域、看数十个楼盘的购房者比比皆是。

徐先生说,购房是有规划的消费,首次置业的购房者,应该先确定自己的购房目标和需求,再进行看房、选房,这样更有目的性和准确性,比如根据工作地点选择购房区域,或是孩子上学需要而就近购房等。同时,还应该学习房地产基础知识和买房流程等相关知识,以应对购房时遇到的问题。

选房时多深入了解楼盘

自从打算购房开始,张先生就觉得,买房和结婚一样需要冲动。因此结婚不久的他,在父母帮其凑够首付之后,便和妻子利用周末时间去看房。在一售楼部,听完置业顾问介绍,他们颇为心动,当场交了3万元定金。事后张先生得知,该房子近两年没法交房,而且户型还会改变,再看看其他楼盘陆续出来的准现房,他不免有些后悔,但是反悔的话,定金就打水漂。

行业人士称,很多购房者在看房选房时,在售楼部听置业顾问的极力推荐之后,往往觉得社区、户型、环境、配套等方面都非常棒,如果价格在自己承受范围之内,往往冲动地支付定金,但是订下之后,却发现种种不如意的地方。

实际情况中,无论是在哪个楼盘,置业顾问必然是挑好的方面来介绍,对不足或缺点则避而不谈。所以购房者在看房时,除了听置业顾问的讲解外,对自己关心的部分要多提问,此外还可以听听朋友或房产行业人士对该楼盘的看法,对于准现房或现房则要实地看看,从各角度深入了解楼盘信息。

需贷款购房应核算还款能力

五一小长假,吴女士到一楼盘看房时,听了售楼小姐的极力介绍很是心动,同时又得知可以用公积金贷款,便交了定金,定下一套总价90万元左右的房子。然而回家之后,吴女士和爱人经过核算发现,按照公积金贷款的年限规定,夫妇俩剩下10~15年就退休了,折算下来每个月要还4000多元,而根据目前家庭经济收入,无法承受高额还贷。当晚,吴女士致电售楼部要退房。但是对方拒绝了。

在首次置业者群体中,多数人都需要通过贷款来实现购房梦想,吴小姐就是其中之一。对于这部分群体,购房者应该根据家庭经济收入、支出等实际情况,做出能够承受的购房预算,再选择适合自己的楼盘。购房时,即便是首付款没有问题,也应该看看每月还贷数额,以便过高的还贷压力影响到生活质量。

行业人士建议,所购房产只要能满足居住需求就行,不必为了追求某个楼盘或某种高品质,而增加经济负担,一般而言,每月还贷金额不超过家庭收入的30%为宜。

开发商口头承诺要书面形式约定

黄先生到售楼部看房时,看中一套120平方米左右的三房,当时销售人员表示,该户型除了三间卧室外,还可以隔出一间小书房,非常划算,另外阳台面积也可以达到六七平方米,生活或者观景都很棒。但是在签合同时,黄先生仔细看了又看,都没有发现其中有销售人员所说的承诺,“我应该怎么办,这份合同是签还是不签?”

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