这个城市二手房凭啥比新房贵一倍?
来源:    点击:   发布时间:2019-08-08 09:16

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“摇号?好主意,走起!”


  “摇号?好主意,走起!”

  3月28日晚上7点,杭州市住房保障和房产管理局官网公布:杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。

  SO,继上海、南京、成都等地之后,杭州买房也要摇号了。

  愿白娘子保佑那些想要买房的杭州人民。

  在他们还未体会到命运的公正与残酷之前,不妨先来看看最常被拿来和杭州进行对比的成都人民的买房际遇。

  以下是位于天府新区的三个楼盘,在本月出售的情况——

  滨江和城:推出1000套房子,3万人排队抢购;

  海昌天澜:300套房子,近万人抢购;

  蜀南春郡:350套房子,2万人抢购……

  “

  各位看官,有什么感觉?

  嗯,感觉这里的房子好像不要钱……

  ”

  好吧,虽然不要钱的房子是没有的,但在限价政策下,这些新开盘的房子也的确拥有了“买到就是赚到”的加成属性。

  以上三个楼盘的售价是这样滴——

  滨江和城:清水毛坯备案价7000元,带装修均价10500。而周边二手房的清水毛坯均价已经达到了2万。一二手房倒挂幅度超过万元,整整一倍!海昌天澜:高层毛坯7000元。蜀南春郡:均价8000元。

  而查阅网上天府新区二手房源,毛坯房价格多在1.4万-1.5万,精装修的均价2万左右十分普遍。

  朋友们,两克拉八心八箭要20多万,而我们的八心八箭只需要998块,998块啊,只要998块,如果错过了,那么我恭喜你,你买不到了……你还等什么,你还犹豫什么,赶快拿起电话订购吧……

  哦不对,有点跑错片场了。让我重说一次。

  朋友们,别人的二手毛坯旧房都要两万一平米,而我们的带装修新房只要一万元,一万元,只要一万元,如果错过了,那么我恭喜你,你买不到了……你还等什么,你还犹豫什么,赶快备齐资料,准备登记摇号吧。

  这么好算的一笔账,别说诸葛亮,蒋干都能算明白。

  成都著名的武侯祠永远有人慕名而来。

  羽扇绾巾、舌战群儒的蜀相风采至今让人赞叹。

  不过,诸葛亮被刘备从南阳(楼盘)挖角,入蜀十四年,虽然位极人臣,但住房条件一直改善得很慢。

  前十年不是住在原州牧署,就是住在左将军府,全是二手房。十年后才给自己盖了丞相府,算是住上了新房。但他频繁出征,领兵北伐,大半时间在军营度过,这新房子估计也没住过几天。但你若是让这位历史上出名聪明的武侯,讲讲为什么在他的故居附近,二手房的价格竟能高过新房一倍,他恐怕也未必会说得明白。

这个城市二手房凭啥比新房贵一倍?


  小七在网上看到过一个比较扯的解释,关于为什么成都的二手房价格竟能如此碾压新房。理由是:

  1、有的地方建房时间早,地理位置优越;

  2、老房子大都南北通透,朝向好,分摊少;

  3、二手房户口问题更好解决;4、配套设施完善,不必等待交房的不确定因素;

  5、能现场查看房屋质量。

  每一条看上去都无懈可击,分析得头头是道,我谢谢你了。

  然鹅,非成都地区的二手房难道不具备上述特点?何以不见其他地方出现这种新房旧房价差一倍的奇异景观?再然鹅,就算是成都,在三四年前,同区域的二手房价格也要低于新房20%左右,如今这种二手房的风光现状,那时恐怕想都没想过。

  其实所有的市场行为都离不开供需二字。供不应求和供过于求永远是价格上升或下降的根本原因。

  成都新房为什么会出现几万人抢几百套房,无非是买的太多,卖的太少。严格限价让开发商不愿或是不能出货,导致新盘数量急降,相对宽松的二手房成为刚需的无奈之选,因而水涨船高。

  

还有一点要提的是土拍价。


  还有一点要提的是土拍价。

  现在进行发售的新房多是前几年以相对较低价格土拍成交的,但2017年成都土拍,近郊楼面价就已破万。

  即使在新房限价政策下,实际开盘价估计也会在一万七八左右。如果这部分楼盘进入市场,新房与二手房倒挂的幅度应该不会有现在这样明显。

  一件东西,到了大家都想抢都想要的时候,抽签摇号对于没有特权的人是最公平的办法。

  抽到了,别人只有羡慕的份儿;

  抽不到,那是你自己运气不佳,怪得谁来?

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