买房第一要素还是“地段”!我不看好《嘉兴柳
来源:    点击:   发布时间:2019-12-20 09:47

嘉兴“利来w66下载绿城·柳岸禾风”的第二批房源开始认筹了;

买房第一要素还是“地段”!我不看好《嘉兴柳

有不少人在后台咨询,“是买城北的柳岸禾风还是买城南的优优华府?”

我标准的答案一直都是“如果是同样的价格,我个人建议买优优华府!

原因很简单——房子是“不动产”的属性,决定了房地产的“地段论”永不过时,无论是自住还是投资,无论是高潮还是低谷,“地段”仍是评判房产价值的第一要素!

因为第一、房子本身是折旧,是不断贬值的(除非是“文物”),升值的是“地段”(动迁的时候你就知道了);

第二、房子再好都会有被复制甚至被超越的一天,缺乏唯一性,但地段特别是窗外那独特的风景却是无法克隆的,不可复制的稀缺性才是价值的内核所在。

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我们知道,“绿城·柳岸禾风”处在嘉兴城市东北角的塘汇路上,在经济开发区里面,由于空气略有污染加上配套不全,那里一直都被嘉兴本地人视为“下只角”,不太认可那个方位。

我为什么对那里比较有了解呢,因为——

在它隔壁有一个小区,叫“经房·浅水湾”,是嘉兴经房置业开发的,我记得好像是2012年,是我们负责的前期策划,现在小区那标志图案还是我们设计师设计的呢;

买房第一要素还是“地段”!我不看好《嘉兴柳

当时卖4500左右,在本地卖不掉(那个年头,除了城东及塘汇街道零星客户之外,市区没有人到那个地方买的),后面没办法,只能放一部分到上海分销,当时由于上海那股风还没来,房价也就加了点,好像是5500元左右;

接着到2016年的上半年,好家伙,“大风起兮云飞扬”“横扫千军如卷席”,上海的分销商把房价直接加上2000元的差价,干到七八千,没两月就清盘了。

这类城郊楼盘由于价位较低,上海分销有足够的拉价空间,也就成了嘉兴房价开始疯涨的“___”部队……

除了“下只角”的地段硬伤之外,“绿城·柳岸禾风”虽是绿城正宗的嫡系产品,但现在的绿城是国企中交的绿城,与原来高举“实务的理想主义”旗帜的老宋时代的绿城是两码事了,宋老也只是个名誉主席而已,他现在醉心于他的“蓝城小镇梦”,根本就没心思过问绿城的产品,更别说嘉兴的绿城项目了;

而且最令人伤怀的是,当年融创与绿城“同居”没多久就分手之后,融创花双倍的薪水挖走了绿城好多工程骨干(你有没有发现,现在融创的___和玉兰系列都是老绿城的风格),换言之,绿城现在这家饭店的“厨师”已经换了,还能不能烧出之前的“拿手好菜”就不得而知了。

反正我在售楼处现场,看不到绿城一直引以为豪的“全石材干挂立面+精装弧型户型”,虽然名义上说是绿城的第N代作品……

幸好,绿城·柳岸禾风定价还比较务实——

一万二左右的含车位的房价也算是业界良心(比一些镇上没什么品质的房价还略低),加上它的“绿粉”既有钱又任性,为了“一生至少住一次绿城”的情怀,也就不在乎灰蒙蒙的地段了!

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反正钱也不算太多,百万出头,当做追星买来玩玩呗……

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对了,我要强调的是,我所说的“地段”不是狭义上的地理位置,而是至少有以下三层含义——

1空间地段——城市位置

把“地段”放到足够大时,镜头拉长,背负青天朝下看,这个蔚蓝的星球就成了“小小寰球”,地段就演变成了“空间概念”:

从大了说是选择“国家”,很显然,放眼全球,也只有选择中国这个“人口众多+对房子极度崇拜+土地垄断在政府手中”三位一体的神奇国度,房价才能有如此血脉贲张的生命力,如果你选错了国家这个“地段”,比如你选择了战火纷飞的叙利亚,那房价就没有什么投资价值了;

买房第一要素还是“地段”!我不看好《嘉兴柳

而从中来说,就是选择区域城市带,比如你选择了沿海的三大城市群这样的“地段”,闭着眼睛都赚得盆满钵满的,相反你选了“西北城市群”,那在这一轮房价疯涨中就几乎没有你什么事了;

再而从小了说了是选择“城市”,也就是说“城市的位置决定其价值”;比如,在这一波房价疯涨的背后,就折射出了“地段”在其中发挥了决定性作用,对环沪城市而言,即“越靠近上海的城市,其房价就越高”;

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