卞洪登:八问牛刀房子降价问题
来源:    点击:   发布时间:2019-09-19 10:39

以前,我是经常在网上喜欢收看牛刀写得文章,尽管我至今还不知道你的真实姓名叫什么。但是,自从全球爆发金融危机,____想方设法振兴经济的时候,我发现牛刀的文笔观点越来越偏激的让人憎恨。这其间爱与恨的转变皆是房事问题惹得祸。

本来讲,在美国金融危机之前,一些中国房地产商口出狂言:“房价飞涨,钱挣多了真有点不好意思”!这句话一经各种传媒放大之后,就变成了大众逆反的_____代名词,同时也是激起人们仇富心理的导火线。

一些有良知的文人墨客都站出来口株笔伐的建议政府出台各种整治房地产政策。大伙团结一心,一定要把房地产商的嚣张气焰打压下去。后来在包括以易宪容做旗手,以你牛刀做捍将等一批勤于笔耕的大腕专家竭力呼吁影响下,中国各级政府连续出台了锁控土地,提高拍卖地价,提高各种税费,提高银行贷款利率,限制外国人买房,限制二套房货等房地产治热降温新政。在各种打压政策齐出台,各个阀门水笼头全关闭的株杀围剿下,中国的房地产先于美国暴发金融大海啸之前,就已经把房地产行业整治的鸡飞狗跳,由热变冷了。

那些口出狂言,挣钱多了都不好意思的家伙们,集体尝受到了严冬到来的滋味。那些捂着楼盘不想卖的家伙们,也不得不见风使舵的暗中降价甩卖了。总之,早在全球暴发金融危机之前,中国房地产已经阶段性完成了降温降价使命和对发飙的房地产商的惩罚。然而,到了全球金融危机影响到中国外贸出口创业时,我国紧缩银根的政策仍然不肯改变,中国专家们对房地产商的恨仍然没有尖灭。还在那一如既往的诅咒房地产商灭亡,还在那拿着文笔做刀枪的口诛笔伐房地产,显然是不识时务的“刻舟求剑”和仇富心理在作祟。如若不是,那我就要向牛刀先生质询发问八个房地产降价问题:

一、 鉴于您5月2日撰文指出:中国房地产所产生的问题都是内需不足造成的。所以我想问问您,中国房地产内需何时才能足起来?

不过据我所知,中国从1840年英国人打上岸,到1979年中越战争扫尾之前,是一个内忧外患不能正常建设的140年饥渴大市场。中国人在渴望城市化、现代化梦想中,由10%城市化率发展到40%城市化率,它与欧美90%以上城市化相比,中国未来还有50%城市化可持续发展空间。中国现在人均建筑面积27米左右,而美国人均实用面积达到97平方米。相比之下,还有70平米三倍增长空间。欧美等国是市场放开,按揭配套齐全,而中国是控制外国人买房和二套房贷。如果没有这些限制,仅改革开放造富起来的人就可以把所有存量房买光。但不知您的需求不足从何谈起?

二、 你一再发文说,经济回暖,房市小阳春是假象,包括五月四日写的“中国楼市将以泪作别小阳春”都在唱哀房市。料定今后房子一定会大降!那么请问牛刀先生,从现在起到年底中国房地产到底能够降价多少?

三、 你还多次发文说明明年房价不见底,要大降。中国社会科学院投资与市场研究室主任曹建海也预言明年房价大降40%-50%。那么请问您,明年中国房地产将会下降多少?

四、 你前两次发文说只有房地产公司死亡了才能够经济复苏,后来又说房产大亨们进入了自杀潮。那么请问牛刀先生:今后房地产商将会死多少?另外,明年房地产公司灭亡多少才能够让中国经济复苏?

五、 您发文呼吁网民们两年持币待购不买房,早日促使房地产商全面崩溃甩卖,那么请问中国房地产最终会在何时全面崩溃?不过,我知道全国钢产量近50%依赖房地产行业消化。到时候连同钢铁建材行业是不是一同崩溃呢?

六、你多次发文说中国房地产价格是世界上最高的!然而,在此我可以告诉您,据最新的全球房地产城市评价数据统计,上海位居66位,北京位居77位,比我去过考察的印度孟买排名世界第10位,相差了50多档位。另外,我去过的排名世界第一的摩纳哥,全国房子均价每平方米47578美元,与中国最高价位城市相比,相差了几十倍。而您的房价最高论,其依据是什么?

七、世界各国的城市化率和房地产发展模式如何?对中国有什么样的启迪和影响?我知道各国都是用城市化建设来拉动本国经济发展的!目前,越南后来者居上的城市化率已经超过中国,达到50%以上,而蒙古国一半人口住在首都乌兰巴托。他们的房价涨幅比中国还要高。

八、我最后还想问一下,你一共出国几次考察,并且到过哪些国家?坦率的告诉你:我所讲的话都是在自己走访考察了100多个国家,1000多个国际城市基础上参照对比出来的。其中我仅往返于欧美和蒙古、越南四国区就有近百次。我看到意大利即将沉没的威尼斯水城,公寓价格卖到了13000欧元1平方米,它相当于中国人民币15万元。而你所称的中国房价世界最高,不知从何得来?以上八大问题谢谢您能耐心收看,并期盼着早日得到您这位在中国最具影响力的独立评论家指点迷津为谢!

卞洪登:2000年任香港亚洲商务学院院长,2001年世界华裔华人联谊会秘书长,2004年亚太城市发展研究会秘书长现任全球矿产资源网、大众网CEO。

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